賃貸物件のオーナーにとって、入居率を維持するためのリフォーム費用、特にフローリングの施工費をいかに効率的に管理するかは賃貸経営の死活問題です。空室対策として床を新しくする場合、まず直面するのが正確な平米数の把握と、それに基づくコスト計算です。賃貸物件では、間取り図に記載されている専有面積と、実際にフローリングを施工する面積は必ずしも一致しません。キッチンやクローゼット、玄関のたたきなど、フローリングを貼らない部分を除外する必要があるためです。正確な施工費を算出するためには、内法面積、つまり実際に壁の内側で測った床の面積を基準にします。施工業者は通常、この実面積に五パーセントから十パーセント程度のロス分を加味して平米数を算出します。これは部屋の角やドア付近の凹凸に合わせて板をカットする際に生じる端材の分です。この算出方法を理解していないと、実際よりも高い平米数で請求されているのではないかと不信感を抱く原因になります。賃貸物件の場合、施工費の平米単価を抑えるために、多くのオーナーが採用しているのが上貼り工法やフロアタイルの活用です。原状回復のしやすさを考慮し、既存のフローリングを傷めずに施工できる製品も増えています。これらの工法は、張り替えに比べて工期が短く、撤去費もかからないため、平米単価を数千円単位で圧縮することが可能です。また、複数の部屋をまとめて発注することで、職人の移動費や材料の輸送費を削減し、一平米あたりの単価交渉を有利に進めるのも賢いオーナーのやり方です。一方で、単価を削りすぎて安価なシート材ばかりを使うと、入居者の内見時の印象が悪くなり、結果として空室期間が長引くリスクもあります。ターゲットとする入居者層に合わせて、平米単価と仕上がりの高級感のバランスを見極めることが重要です。例えば、単身者向けのワンルームであれば、耐久性が高く清掃しやすい素材で平米単価を抑え、ファミリー向けの高級賃貸であれば、多少施工費が嵩んでも天然木の風合いがある床材を選んで平米単価に投資する価値があります。